任意売却のことで困ったら

任意売却に関する用語の説明です

多くの人は、マンションや住宅を購入したい場合には、住宅ローンを組むことになります。長いローンですから、返済途中で事情が変わり、返済が苦しくなってくることがあります。このような事態になった時、不動産を適切な金額で売却することを、任意売却といいます。競売とは違い、債務者と債権者が納得できる金額で不動産を売却できるものです。

任意売却のメリットは、自己破産という最悪のケースを免れることができ、これまで滞っていた返済も、できるようになることです。任意売却後に、債務が残ってしまった場合であっても、対応を臨機応変にしてもらうことができます。競売と異なり、物件が高く売れる可能性もありますから、この点が任意売却の大きなメリットになります。競売と異なり、返済が苦しいという事情を周囲の人に知られる心配もありません。販売方法が競売と異なり、一般の売買と同じスタイルになっているためです。

デメリットは、任意売却がスムーズにできない恐れもあることです。これは債権者によって違いがありますが、手続きに応じてくれない金融機関もあるためです。その場合には任意売却ができないとあきらめるしかありません。また、注意点として、任意売却前であっても、ローンの返済が３ヶ月以上滞っていると、ブラックリストに載ってしまいます。