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任意売却後の残債務
任意売却をしても、売却価格によっては債務がまだ残ることになります。支払いを完全に終了させることは難しいと考えておきましょう。支払いを続けることになりますが、売却後はその時の支払い能力を考慮したうえで、返済額を決めていくことができますから、返済が楽になります。
競売後の残債務
任意売却後は返済計画を新しく設定できるのに対し、競売ではそうはいきません。物件の売却後も残っている債務に対しては一括で返済を要求されることがあります。毎月の返済額も、任意売却よりは高くなってしまいます。ではその残債務が返済できない場合にどうなるのかというと、自己破産ということになってしまいます。
債権者による対応
残った債権を買い取ってくれる業者を、サービサーといいます。民間の金融機関が任意売却をしたら、保証会社が債権をサービサーに譲渡して、それから支払い方法や金額を決めていくのです。任意売却をしているからと安心することはできず、サービサーは高い返済を求めてきます。住宅金融支援機構の場合には、そこから委託されているサービサーに譲渡され、債権の回収をしています。支払いは、債務者が払える額での返済をしていき、一定期間支払ってから、状況に合わせて返済額を決めていく方式となっています。
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